Разработка технического плана нежилого помещения

Технический план нежилого помещения – официальный документ, где хранится информация об объекте в текстовом и графическом виде. Соответствующие сведения вносятся в Росреестр, на их основе формируется кадастровый паспорт объекта недвижимости. Без него невозможно зарегистрировать жилье, проводить с ним любые процедуры купли, продажи, обмена, аренды. Технический план составляется и утверждается при вводе объекта в эксплуатацию. Повторно он разрабатывается в ряде случаев, когда помещение терпит серьезные архитектурные изменения.

 

Для чего нужен техплан

Изначально технический план выдается при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Его разрабатывают кадастровые инженеры в соответствии с нормами соответствующего законодательства. Документ не имеет срока давности, но иногда выдается повторно:

  • при реконструкции и перепланировке помещений;
  • при изменении функционального назначения помещения;
  • при обнаружении ошибок кадастрового паспорта;
  • если нежилое помещение является объектом разбирательств в суде.

Для разработки и регистрации повторного технического плана необходим его первоначальный вариант и ряд других документов. Подобные мероприятия проводятся опытными кадастровыми инженерами, у которых есть специальные лицензии, разрешающие подобную деятельность.

Без технического плана невозможно продать или купить объект недвижимости, сдать его официально в аренду. Отдельно составляется план всего здания, поэтажные чертежи. Это не отменяет необходимость разработки отдельного техплана помещения, которое является самостоятельной единицей.

Обязательно фиксируется точное местоположение объекта при помощи привязки к координатам на карте местности. Чертеж составляется в определенном масштабе, который указывается в документе.

Список требуемых документов

При первичном составлении техплана требуются следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • личные документы заявителя;
  • поэтажный план и экспликация при наличии;
  • проектная документация, официальное разрешение на введение здания в эксплуатацию;
  • технический паспорт помещения, выданный до 2013 года.

Если технический план заказывается после реконструкции помещения, то необходимы такие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • проект, по которому проводилась перепланировка;
  • официальное заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  • поэтажный план и экспликация при наличии.

Пакет документов формируется заказчиком, проверяется исполнителем. Опытные инженеры удостоверяются в правильном оформлении всех бланков, чертежей, при необходимости вносят коррективы.

Сроки и стоимость изготовления технического плана

Законами не регламентируется максимальный срок изготовления технического плана, но кадастровые инженеры справляются с этой задачей за 2-3 недели. После подачи его в реестр регистрация происходит за 10 дней.

Если документ разрабатывается профессионалами с учетом всех норм, правил, то ошибок в нем не будет выявлено, все регистрационные мероприятия пройдут без проблем и сложностей. Кадастровое бюро имеет лицензии на осуществление такой деятельности, его представители регулярно повышают собственную квалификацию.

Стоимость изготовления

Стоимость составления техплана рассчитывается индивидуально, в зависимости от размеров помещения, сложности чертежей, прочих критериев. Расценки стартуют от 10 тыс. рублей. Обратитесь к кадастровому инженеру, он проконсультирует вас относительно алгоритма дальнейшего сотрудничества, рассчитает стоимость услуг.

Видео о техплане

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/nezhilogo-pomesheniya.html

 

Новости

В западном районе Республики Карелия проводятся тестирования интеллектуальных систем мониторинга электросетей «Карелэнерго»
25.03.2019 | 
Одновременно 3 современнейшие системы мониторинга электросетей проходят испытания в филиале...
В прошлом году «Калугаэнерго» сэкономило свыше 5,3 млн. кВт/ч электричества, повысив энергоэффективность
24.03.2019 | 
Филиал ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - «Калугаэнерго» реализовал технические...
В этом году «Нижновэнерго» проведет ремонт свыше 8 тыс. км. ЛЭП
22.03.2019 | 
Филиал ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - «Нижновэнерго» (дочерняя компания...
Новая ЛЭП для увеличения надежности энергоснабжения будет построена на Северном Кавказе
20.03.2019 | 
Благодаря строительству воздушной ЛЭП 500 киловольт Невинномысск – Моздок-2, протяженностью...
«Ленэнерго» проводит профилактические работы на ЛЭП, готовясь к возвращению птиц
19.03.2019 | 
ПАО «Ленэнерго» (дочернее предприятие «Россетей») проводит профилактические работы на электролиниях...
Волгоградский филиал «МРСК Юга» опытно эксплуатирует инновационное оборудование
18.03.2019 | 
На воздушных электролиниях, входящих в зону деятельности волгоградского филиала ПАО...
Сейчас 40 гостей онлайн