Разработка технического плана нежилого помещения

Технический план нежилого помещения – официальный документ, где хранится информация об объекте в текстовом и графическом виде. Соответствующие сведения вносятся в Росреестр, на их основе формируется кадастровый паспорт объекта недвижимости. Без него невозможно зарегистрировать жилье, проводить с ним любые процедуры купли, продажи, обмена, аренды. Технический план составляется и утверждается при вводе объекта в эксплуатацию. Повторно он разрабатывается в ряде случаев, когда помещение терпит серьезные архитектурные изменения.

Для чего нужен техплан

Изначально технический план выдается при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Его разрабатывают кадастровые инженеры в соответствии с нормами соответствующего законодательства. Документ не имеет срока давности, но иногда выдается повторно:

при реконструкции и перепланировке помещений;
при изменении функционального назначения помещения;
при обнаружении ошибок кадастрового паспорта;
если нежилое помещение является объектом разбирательств в суде.

Для разработки и регистрации повторного технического плана необходим его первоначальный вариант и ряд других документов. Подобные мероприятия проводятся опытными кадастровыми инженерами, у которых есть специальные лицензии, разрешающие подобную деятельность.

Без технического плана невозможно продать или купить объект недвижимости, сдать его официально в аренду. Отдельно составляется план всего здания, поэтажные чертежи. Это не отменяет необходимость разработки отдельного техплана помещения, которое является самостоятельной единицей.

Обязательно фиксируется точное местоположение объекта при помощи привязки к координатам на карте местности. Чертеж составляется в определенном масштабе, который указывается в документе.

Список требуемых документов

При первичном составлении техплана требуются следующие документы:

подтверждение права собственности;
личные документы заявителя;
поэтажный план и экспликация при наличии;
проектная документация, официальное разрешение на введение здания в эксплуатацию;
технический паспорт помещения, выданный до 2013 года.

Если технический план заказывается после реконструкции помещения, то необходимы такие документы:

подтверждение права собственности;
проект, по которому проводилась перепланировка;
официальное заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
поэтажный план и экспликация при наличии.

Пакет документов формируется заказчиком, проверяется исполнителем. Опытные инженеры удостоверяются в правильном оформлении всех бланков, чертежей, при необходимости вносят коррективы.

Сроки и стоимость изготовления технического плана

Законами не регламентируется максимальный срок изготовления технического плана, но кадастровые инженеры справляются с этой задачей за 2-3 недели. После подачи его в реестр регистрация происходит за 10 дней.

Если документ разрабатывается профессионалами с учетом всех норм, правил, то ошибок в нем не будет выявлено, все регистрационные мероприятия пройдут без проблем и сложностей. Кадастровое бюро имеет лицензии на осуществление такой деятельности, его представители регулярно повышают собственную квалификацию.

Стоимость изготовления

Стоимость составления техплана рассчитывается индивидуально, в зависимости от размеров помещения, сложности чертежей, прочих критериев. Расценки стартуют от 10 тыс. рублей. Обратитесь к кадастровому инженеру, он проконсультирует вас относительно алгоритма дальнейшего сотрудничества, рассчитает стоимость услуг.