Разработка технического плана нежилого помещения

Технический план нежилого помещения – официальный документ, где хранится информация об объекте в текстовом и графическом виде. Соответствующие сведения вносятся в Росреестр, на их основе формируется кадастровый паспорт объекта недвижимости. Без него невозможно зарегистрировать жилье, проводить с ним любые процедуры купли, продажи, обмена, аренды. Технический план составляется и утверждается при вводе объекта в эксплуатацию. Повторно он разрабатывается в ряде случаев, когда помещение терпит серьезные архитектурные изменения.

 

Для чего нужен техплан

Изначально технический план выдается при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Его разрабатывают кадастровые инженеры в соответствии с нормами соответствующего законодательства. Документ не имеет срока давности, но иногда выдается повторно:

  • при реконструкции и перепланировке помещений;
  • при изменении функционального назначения помещения;
  • при обнаружении ошибок кадастрового паспорта;
  • если нежилое помещение является объектом разбирательств в суде.

Для разработки и регистрации повторного технического плана необходим его первоначальный вариант и ряд других документов. Подобные мероприятия проводятся опытными кадастровыми инженерами, у которых есть специальные лицензии, разрешающие подобную деятельность.

Без технического плана невозможно продать или купить объект недвижимости, сдать его официально в аренду. Отдельно составляется план всего здания, поэтажные чертежи. Это не отменяет необходимость разработки отдельного техплана помещения, которое является самостоятельной единицей.

Обязательно фиксируется точное местоположение объекта при помощи привязки к координатам на карте местности. Чертеж составляется в определенном масштабе, который указывается в документе.

Список требуемых документов

При первичном составлении техплана требуются следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • личные документы заявителя;
  • поэтажный план и экспликация при наличии;
  • проектная документация, официальное разрешение на введение здания в эксплуатацию;
  • технический паспорт помещения, выданный до 2013 года.

Если технический план заказывается после реконструкции помещения, то необходимы такие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • проект, по которому проводилась перепланировка;
  • официальное заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  • поэтажный план и экспликация при наличии.

Пакет документов формируется заказчиком, проверяется исполнителем. Опытные инженеры удостоверяются в правильном оформлении всех бланков, чертежей, при необходимости вносят коррективы.

Сроки и стоимость изготовления технического плана

Законами не регламентируется максимальный срок изготовления технического плана, но кадастровые инженеры справляются с этой задачей за 2-3 недели. После подачи его в реестр регистрация происходит за 10 дней.

Если документ разрабатывается профессионалами с учетом всех норм, правил, то ошибок в нем не будет выявлено, все регистрационные мероприятия пройдут без проблем и сложностей. Кадастровое бюро имеет лицензии на осуществление такой деятельности, его представители регулярно повышают собственную квалификацию.

Стоимость изготовления

Стоимость составления техплана рассчитывается индивидуально, в зависимости от размеров помещения, сложности чертежей, прочих критериев. Расценки стартуют от 10 тыс. рублей. Обратитесь к кадастровому инженеру, он проконсультирует вас относительно алгоритма дальнейшего сотрудничества, рассчитает стоимость услуг.

Видео о техплане

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/nezhilogo-pomesheniya.html

 

Новости

В 2019 г. «Владимирэнерго» отремонтировало свыше 2,7 тыс. км. ЛЭП
23.08.2019 | 
Энергокомпания «Россети Центр и Приволжье Владимирэнерго» поведала об итогах выполнения...
"Оренбургэнерго" присоединило к электросетям 179 новых пользователей
21.08.2019 | 
В июле этого года филиал «Россети Волга» - «Оренбургэнерго» обеспечил...
Свыше 10 тыс. метров ЛЭП уличного освещения обновлено в Солнечногорске в 2019 г.
20.08.2019 | 
С января этого года на территории городского округа Солнечногорск произведена...
"Вологдаэнерго" выполнит ремонтную программу, стоимостью 512 млн. руб.
19.08.2019 | 
Энергетики «Вологдаэнерго» филиала «Россети Северо-Запад» выполнили ремонтные работы на энергетических...
Энергетики астраханского филиала "Россети Юг" присоединили к электросетям несколько объектов социально важного значения
18.08.2019 | 
В течение двух летних месяцев астраханский филиал «Россети Юг» присоединил...
«Пермэнерго» улучшило надежность энергоснабжения свыше 40 населенных пунктов Частинского края
17.08.2019 | 
Филиал «Россети Урал» - «Пермэнерго» осуществил замену грозотроса на 2-цепном...
Сейчас 53 гостей онлайн