Разработка технического плана нежилого помещения

Технический план нежилого помещения – официальный документ, где хранится информация об объекте в текстовом и графическом виде. Соответствующие сведения вносятся в Росреестр, на их основе формируется кадастровый паспорт объекта недвижимости. Без него невозможно зарегистрировать жилье, проводить с ним любые процедуры купли, продажи, обмена, аренды. Технический план составляется и утверждается при вводе объекта в эксплуатацию. Повторно он разрабатывается в ряде случаев, когда помещение терпит серьезные архитектурные изменения.

 

Для чего нужен техплан

Изначально технический план выдается при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Его разрабатывают кадастровые инженеры в соответствии с нормами соответствующего законодательства. Документ не имеет срока давности, но иногда выдается повторно:

  • при реконструкции и перепланировке помещений;
  • при изменении функционального назначения помещения;
  • при обнаружении ошибок кадастрового паспорта;
  • если нежилое помещение является объектом разбирательств в суде.

Для разработки и регистрации повторного технического плана необходим его первоначальный вариант и ряд других документов. Подобные мероприятия проводятся опытными кадастровыми инженерами, у которых есть специальные лицензии, разрешающие подобную деятельность.

Без технического плана невозможно продать или купить объект недвижимости, сдать его официально в аренду. Отдельно составляется план всего здания, поэтажные чертежи. Это не отменяет необходимость разработки отдельного техплана помещения, которое является самостоятельной единицей.

Обязательно фиксируется точное местоположение объекта при помощи привязки к координатам на карте местности. Чертеж составляется в определенном масштабе, который указывается в документе.

Список требуемых документов

При первичном составлении техплана требуются следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • личные документы заявителя;
  • поэтажный план и экспликация при наличии;
  • проектная документация, официальное разрешение на введение здания в эксплуатацию;
  • технический паспорт помещения, выданный до 2013 года.

Если технический план заказывается после реконструкции помещения, то необходимы такие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • проект, по которому проводилась перепланировка;
  • официальное заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  • поэтажный план и экспликация при наличии.

Пакет документов формируется заказчиком, проверяется исполнителем. Опытные инженеры удостоверяются в правильном оформлении всех бланков, чертежей, при необходимости вносят коррективы.

Сроки и стоимость изготовления технического плана

Законами не регламентируется максимальный срок изготовления технического плана, но кадастровые инженеры справляются с этой задачей за 2-3 недели. После подачи его в реестр регистрация происходит за 10 дней.

Если документ разрабатывается профессионалами с учетом всех норм, правил, то ошибок в нем не будет выявлено, все регистрационные мероприятия пройдут без проблем и сложностей. Кадастровое бюро имеет лицензии на осуществление такой деятельности, его представители регулярно повышают собственную квалификацию.

Стоимость изготовления

Стоимость составления техплана рассчитывается индивидуально, в зависимости от размеров помещения, сложности чертежей, прочих критериев. Расценки стартуют от 10 тыс. рублей. Обратитесь к кадастровому инженеру, он проконсультирует вас относительно алгоритма дальнейшего сотрудничества, рассчитает стоимость услуг.

Видео о техплане

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/nezhilogo-pomesheniya.html

 

Новости

В этом году филиал «Севкавказэнерго» отмечает уменьшение количества аварийных отключений на 26%
20.11.2018 | 
Заметно сократилось количество аварийных отключений электроснабжения в Северной Осетии, что...
К 2020 г. нагрузка на потребителей электроэнергии может возрасти на 90 миллиардов руб.
19.11.2018 | 
К 2020 г. в связи с ростом тарифов и повышением...
«МРСК Волги» полностью подготовилось к работе в ОЗП
18.11.2018 | 
На основании решения Минэнерго России ПАО «МРСК Волги» получило паспорт...
«Липецкэнерго» стремится к обеспечению экологической безопасности производственной деятельности
17.11.2018 | 
Для реализации мероприятий, предусмотренных экологической политикой «МРСК Центра», в течение...
Юго-Западные электросети готовы к зимнему сезону
16.11.2018 | 
Комиссия, проверяющая готовность филиалов «Кубаньэнерго» (дочернее предприятие «Россетей») к функционированию...
«Пензаэнерго» реконструирует крупную подстанцию в Мокшанском районе
15.11.2018 | 
Энергетики филиала «МРСК Волги» (дочернее предприятие «Россетей») – «Пензаэнерго» реконструируют...
Сейчас 77 гостей онлайн