Аренда коммерческой недвижимости – достаточно востребованный и очень удобный способ без приобретения в собственность использовать определенные площади для нужд своего бизнеса. Весьма хлопотно и достаточно дорого приобретать с коммерческими целями какую-либо недвижимость. В некоторых случаях в начале своей деятельности компании просто не могут себе позволить ее приобретение. Впрочем, и крупные компании нередко для ведения бизнеса арендуют, а не покупают помещения, поскольку это является более оптимальным во множестве случаев.

Коммерческой недвижимостью называют помещения или даже целые здания, предназначающиеся для использования в рамках ведения какой-либо деятельности, основной целью которой является заработок денег. Проживать или производить что-либо в этой категории помещений нельзя. То есть коммерческое помещение в аренду в Москве может использоваться для размещения там офиса, склада, торговли или оказания каких-либо услуг населению.

Подбору арендодателя нужно уделить максимум внимания, подыскивая для своего бизнеса в аренду недвижимость, где планируется вести коммерческую деятельность. Хороший арендодатель – гарантия отсутствия связанных с контролирующими организациями проблем, а также лишних затрат на обслуживание здания или комнат. Подход к аренде становится тем более сложным и индивидуальным, чем дороже рассматриваются предложения. Предлагаемая риэлтерскими компаниями коммерческая недвижимость более предпочтительна, поскольку специалисты помогут обеспечить юридическую чистоту сделки, составят максимально удовлетворяющий обе стороны договор и помогут собрать все документы, какие требуются для его подписания.

Все сделки по аренде этого вида недвижимости проводятся с обязательным заключением особого вида договора – договора найма. Он должен содержать в себе всю информацию о предназначении здания, его этажности и площади, типе сооружения и расположении арендуемого здания. Кроме того, в нем прописывается ответственность по сделке обеих сторон, их права и обязанности.

Помимо стоимости аренды в договоре также должна присутствовать информация и об услугах, предоставляемых дополнительно, к примеру, наличие и предоставление мест для парковки, уборка помещений и тому подобное. Планируя офис в Москве снять, нужно рассматривать все особенности предлагаемых зданий, ведь порой отсутствие возможности припарковать где-то рядом машину сведет на нет множество преимуществ. Договор найма обязательно должен оформляться письменно и проходить государственную регистрацию, иначе он будет считаться недействительным.

В пользование арендатору коммерческая недвижимость переходит также с документальным сопровождением. В частности, составляют акт ее приема-передачи. Необходимо обязательно проверить техническое состояние помещения, занести в этот акт перед подписанием все имеющиеся неисправности и недостатки. При передаче помещения обратно в конце срока аренды также составляется акт, только приема-возврата. Владелец проверяет техническое состояние возвращаемого имущества и указывает в нем отсутствие или наличие претензий. В субаренду коммерческую недвижимость можно сдавать только при согласии владельца, причем сроки не должны превышать те, что оговорены в заключенном с ним договоре аренды.

Договоры аренды коммерческих помещений расторгаются по окончании срока действия с согласия обеих сторон, или же с помощью судебных разбирательств. Заключенный на неопределенный срок арендный договор может быть расторгнут письменным уведомлением по инициативе одной из сторон. Предупреждение о расторжении должно быть направлено не позднее, чем за три месяца до момента окончания аренды.