В свое время программа строительства доступного жилья в Москве казалась довольно многообещающей и перспективной. По крайней мере, на бумаге все выглядело именно так – вполне разумным и реализуемым. Хотя эксперты еще тогда предупреждали, что никакими программами, сфокусированными на каком-то конкретном секторе рынка, даже при условии наличия законодательной поддержки,  не удастся обойти общие законы экономики. И практика показала, что они были правы – ну невозможно построить в одном из самых дорогих городов планеты действительно дешевое жилье, это идет наперекор всем законам рынка, он такого просто не допустит. Жаль, конечно, но… против здравого смысла, логики, а главное – против уже устоявшихся экономических тенденций в строительной сфере, как говорится, особо не попрешь.

Итак, идея, реализация которой помогла бы купить доступное жилье в столице тем, кто действительно в этом нуждается, потерпела крах. Но это не значит, что тем самым людям, которые попадали под действие этой программы, вообще отрезали все пути покупки собственной квартиры. Остался еще один вариант – жилье не в самой столице, а в Подмосковье. Это на самом деле уже куда более реально, особенно, если начинать действовать уже прямо сейчас. Новостройки в Подмосковье сегодня растут как грибы после дождя – чуть ли не каждый месяц в эксплуатацию сдается очередной объект жилого фонда, так что в плане ассортимента жилья никаких проблем нет – выбирай, что по душе. Естественно, с учетом толщины кошелька, но, даже если он не настолько туго набит, можно воспользоваться при условии наличия стабильного дохода и ипотечными продуктами – при строительстве жилья в Подмосковье ставки по этим кредитам несколько ниже, чем в случае с самой Москвой. Почему имеет смысл начинать задумываться об этом уже сейчас?

Дело в том, что на данный момент темпы строительства несколько опережают темпы развития инфраструктуры. То есть, в некоторых районах некоторых подмосковных городов еще не готовы дороги, не готовы предприятия сферы обслуживания, ближайший магазин не «за углом», как в любой точке Москвы, а придется до него немножко потопать. Это не значит, что эти факторы работают на снижение стоимости жилья относительно среднего по рынку, тут механизм несколько другой. Это сейчас с инфраструктурой не все гладко, но ситуация улучшается с каждым месяцем – вводятся в эксплуатацию новые дороги, вводятся новые маршруты общественного транспорта, открываются магазины, аптеки, строятся поликлиники… И полное приведение новых кварталов в порядок – вопрос как максимум пары лет. И вот тогда, когда инфраструктура будет достаточно развита, жилье начнет дорожать. Это сейчас купить квартиру в Королёве или в Воскресенске в удобном районе, где еще не все приспособлено для жизни, но процесс развития идет семимильными шагами, можно существенно дешевле, чем где-нибудь даже на самой окраине Москвы. Но уже через пару лет стоимость на эти квартиры подскочит до уровня цен на жилье на вторичном рынке самой столицы, находящееся в удобных местах спальных районов. Новый дом, удобное месторасположение, все, что нужно для жизни, есть – в таких местах цены на квартиры растут и будут расти. И именно поэтому лучше брать сейчас.

Кстати, помимо стоимости, есть у подмосковных квартир и еще одно достоинство – благоприятная экологическая обстановка. Несмотря на то, что практически все производство было вынесено за пределы столицы, воздух там стал не особенно-то чище, сказывается перенасыщение автомобильного потока. А в Подмосковье пока что такого нет – машин по улицам городов ездит достаточно, но не настолько много, чтобы отравлять воздух.