Каждый человек, желающий купить квартиру в мегаполисе, сталкивается с целым рядом проблем. Так или иначе, покупатель желает подобрать вариант, который удовлетворил бы его во всех отношениях. Однако по мере того, как поиск "идеального" жилья затягивается, в свои запросы люди вынуждены вносить серьезные коррективы. С реальными фактами приходится считаться всюду, даже на чрезвычайно разнообразном рынке московской недвижимости.

Квартиры старой постройки

В настоящее время продажа квартир в Москве ведется очень интенсивно. После спада экономического кризиса возобновилось строительствожилой недвижимости, привлекая как отечественных, так и зарубежныхинвесторов. В то же время одновременно с увеличением количества новостроев в столице резко возрос спрос на вторичное жилье. Наиболее скромные категории покупателей отдают предпочтение квартирам советской постройки,в частности, "хрущевкам". Это объясняется их доступностью, хотя габариты и инженерно-техническая оснащенность такого жилья оставляет желать лучшего. Рангом выше стоят панельные здания высотой 9-12 этажей, построенные в 70-80-е гг. минувшего века. Кроме того, в этом сегменте уже нередки дома улучшенной планировки, например, «чешки». Для них характерны просторные лоджии, большие кухни и даже подсобные помещения. Стоимость такого жилья варьируется в зависимости от района, экологической обстановки, степени удаленности от метро и т.д.

География и цены

Как известно, местонахождения жилья всегда считалось одним из решающих факторов, влияющих на ценообразование. Например, купить квартиру в Москве в центральных районах недорого почти невозможно. При этом дело не только в развитости инфраструктуры и хорошей транспортной развязке, а в сложившемся стереотипе. Более того, так называемые престижные районы зачастую очень шумны, в них сложная экологическая ситуация, высокая плотность населения и т.д. Поэтому в тех случаях, когда нет острой необходимости селиться в таком месте, лучше поискать другие варианты. Сравнительно недорогое жилье сегодня можно найти, к примеру, в пределах МКАД в ЮАО. В новостройках экономкласса в Чертаново вполне приличные квартиры стоят на 20-25% дешевле, чем аналогичные в центральных районах Москвы.

Преимущества периферии

Примечательно, что вторичное жилье в Москве уже можно приобрести в и новых районах. Современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой давно не новость не только в ближнем Подмосковье, но и в области. За короткий срок они успели поменять статус новостроя на "вторичку" и пользуются большим спросом у покупателей. Окраина столицы это хорошее решение для молодых семей. Здесь еще нет той загазованности и "каменных джунглей", от которых уже давно устали жители индустриальных районов Москвы.

Очевидно, что вторичная недвижимость имеет достаточно сложную структуру и подразделяется по целому ряду признаков. Особым спросом пользуются ЖК, оснащенные современными системами жизнеобеспечения, с подземным паркингом, охраняемой придомовой территорией и другими преимуществами цивилизации.