Битву за покупателя, как считают многие, вторичный рынок жилья новостройкам проиграл. Новые квартиры более комфортные и доступные. Однако ситуация не настолько однозначна, специалисты риэлторских агентств и сегодня охотно и успешно продают вторичку.

В сторону новостроек смещение спроса покупателей действительно есть. К новым условиям на рынке сумели приспособиться крупные застройщики. Они предлагают как квартиры с отделкой, так и без нее. Цены стали ниже, появилось небольшое по площади бюджетное новое жилье. Только на новостройки распространяются государственные программы льготной ипотеки. Но при этом купить квартиру вторичку в Норильске недорого тоже стремится немало людей. Свой выбор они объясняют несколькими важными факторами.

Прежде всего, вторичного жилья обычно значительно больше, поэтому выбирать есть из чего. Практически любой уровень квартир присутствует на вторичном рынке. Можно найти и квартиры улучшенной планировки, и просторные «сталинки», и скромные, но недорогие «хрущевки». На вторичном рынке встречаются и новенькие квартиры, которые выставляют на продажу сразу после оформления, и расположенные в исторических памятниках апартаменты. Новым вторичное жилье тоже может быть. Все новостройки когда-либо переходят в этот статус.

Район расположения вторичек может быть любой. Можно найти квартиру поблизости от спортивных сооружений, зеленых зон, рядом с родственниками, работой или местом обучения детей. Предложения в центре, как правило, более дешевые, чем в новых домах. В новостройках престижных районов стоимость жилья значительно выше, чем в советских домах рядом. Кроме того, бывшие хозяева могут сделать скидку. Простимулировать спрос в нынешних условиях сложно, поэтому на уступку собственники идут достаточно легко. На вторичном рынке размер скидки может составлять триста-пятьсот тысяч. В базах объявлений на цены ориентироваться не стоит.

Еще один важный плюс – в собственность жилье перейдет сразу. Распоряжаться своей квартирой можно сразу после заключения сделки. Ее можно сдать в аренду, выставить на продажу, разменять, подарить и так далее. Заселяться в нее тоже можно сразу. В новостройках же обычно приходится ждать окончания строительства, после конец усадки дома, а уже после начинать ремонт. Инфраструктура районов, где находится вторичное жилье, уже сложилась. Там есть транспортные связи, много магазинов, присутствуют поликлиники, детские сады и школы.

Впрочем, определенные минусы, конечно, у вторички также имеются. Прежде всего, это старые квартиры. Планировки не особо комфорты, в подъездах ремонт не делался годами, инженерные сети обычно изношены. Однако некоторые варианты могут выглядеть и лучше новых, ведь капитальный ремонт все равно ведется, программы его работают. Современного благоустройства домов может и не быть. Стихийные парковки вместо детских площадок в старых домах не являются редкостью. Внимание также нужно обращать и на юридическую чистоту квартиры. Встретиться с мошенниками на вторичном рынке значительно проще, поэтому привлекать профессионального риэлтора тут практически обязательно.